返还原物纠纷 （2019）宁03民终1025号

双方当事人争议的焦点是：1.路捷公司是否有权要求杨燕飞返还案涉房屋；2.杨燕飞是否支付逾期腾房占有使用费以及从何时起支付。关于焦点一，路捷公司系案涉房屋的所有权人，其与泱金公司签订的租赁合同中明确约定：“在租赁期间，路捷公司不得干涉泱金公司（乙方）自主经营权；泱金公司在租赁期间有权自主经营、自主管理、统一布局、享有充分的占有使用权；其他公司代理招商和销售的客户，由泱金公司（乙方）全部接纳，如有业态变化泱金公司（乙方）自行协商解决。”据以上合同条款路捷公司是同意泱金公司可以将场地部分分租，故泱金公司将案涉房屋转租给杨燕飞，符合其与路捷公司之间的租赁合同约定。路捷公司应当知道泱金公司存在转租行为却未提出异议，且泱金公司与杨燕飞签订的转租合同亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院认定泱金公司与杨燕飞签订的转租合同合法有效。在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人路捷公司与承租人泱金公司之间的租赁合同和承租人泱金公司与次承租人杨燕飞之间的转租合同。在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人路捷公司与承租人泱金公司之间的权利义务关系和承租人泱金公司与次承租人杨燕飞之间的权利义务关系。

双方当事人争议的焦点是：1.路捷公司是否有权要求杨燕飞返还案涉房屋；2.杨燕飞是否支付逾期腾房占有使用费以及从何时起支付。关于焦点一，路捷公司系案涉房屋的所有权人，其与泱金公司签订的租赁合同中明确约定：“在租赁期间，路捷公司不得干涉泱金公司（乙方）自主经营权；泱金公司在租赁期间有权自主经营、自主管理、统一布局、享有充分的占有使用权；其他公司代理招商和销售的客户，由泱金公司（乙方）全部接纳，如有业态变化泱金公司（乙方）自行协商解决。”据以上合同条款路捷公司是同意泱金公司可以将场地部分分租，故泱金公司将案涉房屋转租给杨燕飞，符合其与路捷公司之间的租赁合同约定。路捷公司应当知道泱金公司存在转租行为却

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终1025号上诉人（原审被告）：杨燕飞，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审原告）：宁夏路捷房地产开发有限公司。法定代表人：石春梅，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：齐如意，北京大成（银川）律师事务所实习律师，特别授权代理。上诉人杨燕飞因与被上诉人宁夏路捷房地产开发有……