物权保护纠纷 （2016）新01民终3420号

乐福公司在与董鸿雁之间的《委托经营管理合同》到期后，未向董鸿雁返还该商铺的事实存在，其应当向董鸿雁赔偿占有期间的费用。董鸿雁撤回“判令返还该商铺”的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，原审法院予以准许。关于占有使用的赔偿标准问题，原审法院，根据大多数业主与乐福公司续签协议约定的原始购房总价的9%的年租金标准，确定乐福公司向董鸿雁以此标准支付占有使用费，既尽可能维护了董鸿雁的合法权益，也尊重了绝大多数业主的共同决定的客观事实，故根据公平原则，原审法院对董鸿雁主张的损失参照此标准计算为：原始合同的总房款×9%÷12个月×自2014年9月至2015年12月共计16个月。乐福公司应按此标准减去已向董鸿雁支付款项后向董鸿雁赔偿损失。判决：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司向董鸿雁赔偿损失共计7538.04元【123171元×9%÷12个月×16个月-7242.48元（乐福公司已向董鸿雁支付的部分）】。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为:乐福公司是否应参照委托经营合同中约定9%的收益比例按照现在商铺的市场价格向董鸿雁赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“

乐福公司在与董鸿雁之间的《委托经营管理合同》到期后，未向董鸿雁返还该商铺的事实存在，其应当向董鸿雁赔偿占有期间的费用。董鸿雁撤回“判令返还该商铺”的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，原审法院予以准许。关于占有使用的赔偿标准问题，原审法院，根据大多数业主与乐福公司续签协议约定的原始购房总价的9%的年租金标准，确定乐福公司向董鸿雁以此标准支付占有使用费，既尽可能维护了董鸿雁的合法权益，也尊重了绝大多数业主的共同决定的客观事实，故根据公平原则，原审法院对董鸿雁主张的损失参照此标准计算为：原始合同的总房款×9%÷12个月×自2014年9月至2015年12月共计16个月。乐福公司应按

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终3420号上诉人（原审原告）：董鸿雁，女，1960年9月3日出生，汉族，无固定职业，住克拉玛依市独山子区。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：李玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫新安，新疆同泽律师事务所律师。上诉人董鸿雁因与被上诉人乌鲁木齐乐福城市生活……