居间合同纠纷 （2019）辽01民终11695号

潘长礼与崔建华签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故合法有效。崔建华出租给潘长礼的房屋虽未取得房屋所有权证，但其提供的售房协议书、商品房准住通知书等证据能够证明该房屋系其合法取得，其与潘长礼签订的房屋租赁协议并不因该房屋未取得房屋所有权证而无效。但潘长礼租赁房屋的目的系为了经营，而潘长礼签订完该协议后，未能实际占有、使用房屋，崔建华也未能举证证明将房屋实际交付给潘长礼，故潘长礼签订合同的目的无法实现，潘长礼与崔建华签订的《房屋租赁协议》应予解除。关于潘长礼主张的要求崔建华、顺意中介退回交付的租房租金60,300元的问题。崔建华实际收取潘长礼33,872元，其与潘长礼间的房屋租赁协议解除，潘长礼未实际占有、使用房屋，故崔建华应将该33,872元返还给潘长礼。顺意中介系为潘长礼与崔建华签订房屋租赁协议提供中介服务，并未实际收取潘长礼的租金，故不应由其返还潘长礼租金。关于潘长礼向案外人王羡支付的款项问题。因潘长礼明确表示本案中不向王羡主张权利，故一审法院在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百

潘长礼与崔建华签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故合法有效。崔建华出租给潘长礼的房屋虽未取得房屋所有权证，但其提供的售房协议书、商品房准住通知书等证据能够证明该房屋系其合法取得，其与潘长礼签订的房屋租赁协议并不因该房屋未取得房屋所有权证而无效。但潘长礼租赁房屋的目的系为了经营，而潘长礼签订完该协议后，未能实际占有、使用房屋，崔建华也未能举证证明将房屋实际交付给潘长礼，故潘长礼签订合同的目的无法实现，潘长礼与崔建华签订的《房屋租赁协议》应予解除。关于潘长礼主张的要求崔建华、顺意中介退回交付的租房租金60,300元的问题。崔建华实际收取潘长礼33,872元，其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11695号上诉人（原审原告）：潘长礼，男，1940年8月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳市皇姑区家顺意房产中介所，住所地沈阳市皇姑区。经营者：张永梅，女，汉族，1969年4月30日出生，住沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：崔建华，女，1954年10月11日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人潘长礼因与被上……