商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1889号

陆小红与润粤公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题，根据双方订立《商品房买卖合同》第十三条的约定，润粤公司应当在2013年8月30日前将房屋交付给陆小红使用，第十二条、第十五条约定商品房交付条件为取得：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》。涉案房屋所属工程，于2013年5月27日取得《建设工程规划验收合格证》，于2013年9月23日取得《建设工程竣工验收报告》，于2013年8月26日《建设工程消防验收合格意见书》，于2012年11月28日取得《市政供水工程竣工验收报告》，于2013年7月31日取得《工程联合验收单》，于2013年6月25日取得《客户

陆小红与润粤公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题，根据双方订立《商品房买卖合同》第十三条的约定，润粤公司应当在2013年8月30日前将房屋交付给陆小红使用，第十二条、第十五条约定商品房交付条件为取得：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1889号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州润粤房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：蔡如青，职务：董事长。委托代理人：丘月嫦，该司职员。委托代理人：蔡少铭，该司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆小红，住广东省从化市。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州润粤房地产开发有限公司（以下简称润粤公司）……