商品房销售合同纠纷 （2012）浙甬民二终字第579号

叶云毅利用开闰公司帮其开设临时账户用于银行贷款转账之机，擅自使用开闰公司公章在其事先拟定好的承诺书担保人处盖章，并自行以开闰公司法定代表人的名义签名，叶云毅以欺诈的手段，使开闰公司在违背真实意思的情况下所为的担保行为无效，开闰公司主张该担保行为不成立或者是可撤销的民事行为，理由不足，本院难以支持。本案中，开闰公司对公章管理失当，宏润公司不仅未参与保证条款的签订，事后也未向保证人就有关保证事项作进一步核实，双方对保证条款的无效均有过错，原审法院在综合考量宏润公司和开闰公司过错程度的基础上，判决开闰公司在叶云毅不能清偿部分承担20%的赔偿责任并无不当。承诺书中约定的对未付房款的分期支付是同一债务的分期履行，被上诉人叶云毅之于被上诉人宏润公司的债务是不可分割的整体，履行期限届满之日应为2011年10月30日，此时，上诉人的保证期间并未逾期，因此，开闰公司认为第一笔应于2011年6月26日前还款的300万元已逾保证期限的主张不成立。对于宏润公司在答辩意见中提出的要求改判开闰公司承担连带赔偿责任的请求，因宏润公司未提出上诉，不属于本院的审理范围。综上所述，原审法院认定事实清楚，审判程序合法，判决

叶云毅利用开闰公司帮其开设临时账户用于银行贷款转账之机，擅自使用开闰公司公章在其事先拟定好的承诺书担保人处盖章，并自行以开闰公司法定代表人的名义签名，叶云毅以欺诈的手段，使开闰公司在违背真实意思的情况下所为的担保行为无效，开闰公司主张该担保行为不成立或者是可撤销的民事行为，理由不足，本院难以支持。本案中，开闰公司对公章管理失当，宏润公司不仅未参与保证条款的签订，事后也未向保证人就有关保证事项作进一步核实，双方对保证条款的无效均有过错，原审法院在综合考量宏润公司和开闰公司过错程度的基础上，判决开闰公司在叶云毅不能清偿部分承担20%的赔偿责任并无不当。承诺书中约定的对未付房款的分期支付是同一债务的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第579号上诉人（原审被告）：宁波开闰制衣有限公司。住所地：象山县工业示范园区园中路***号。法定代表人：余贤春，该公司董事长。委托代理人：龚骅，浙江灵桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：象山宏润房地产有限公司。住所地：象山县丹东街道建设路***号。法定代表人：尹芳达，该公司董事长。委托代理人：王根强，浙江信大律师事务所律师。委……