返还原物纠纷 （2015）延中民四终字第221号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，凌秉云及宋秀英未与三被告订立租赁合同，宋秀英向三被告出具的收条中未明确载明该款项系租金，凌秉云提供的证据不能证明其主张，且三被告对此予以否认，故对凌秉云提出宋秀英收取的11500元系租金的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，宋秀英在与凌秉云夫妻关系存续期间，于2006年5月17日购买诉争房屋后，将一楼的三间库房交给三被告使用，凌秉云与宋秀英离婚时，约定紫金矿区饭店二楼260平方米归凌秉云所有，未明确对一楼库房部分进行分割。2010年6月，宋秀英收取三被告三间库房款11500元，凌秉云在本案审理过程中表示清楚收款事实，并提出是其本人让宋秀英这样做的。因宋秀英与凌秉云向三被告交付库房，并收取库房款11500元，

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，凌秉云及宋秀英未与三被告订立租赁合同，宋秀英向三被告出具的收条中未明确载明该款项系租金，凌秉云提供的证据不能证明其主张，且三被告对此予以否认，故对凌秉云提出宋秀英收取的11500元系租金的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第221号上诉人（原审原告）：凌秉云，住吉林省珲春市。委托代理人：丁振恒，吉林敖联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：宋秀英，住吉林省珲春市。委托代理人：丁振恒，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张培信，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：焦桂友，住吉林省珲春市。委托代理人：张辉，吉林何晓明律师事务所律师。……