合同纠纷 （2017）湘13民终933号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。以上充分说明我国法律及政策等不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的居民转让的规定。本案中，原、被告订立《房屋基地转让协议》，约定由被告方将其取得的农村宅基地使用权转让至本集体经济组织以外的人员，即本案原告方，该协议内容已经违反了法律的强制性规定，应当依法确认无效。无效的合同自始没有约束力，但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋基地转让款238000元的主张，本院予以支持。原、被告双方在订立该转让协议时，应当都明知该协议系无效合同，双方均存在一定过错，故对于原告要求被告按银行贷款利率赔偿利息损失的主张，本院部分予以支持，以从原告起诉之日起计算为宜。另原告要求被告支付平整宅基地花费费用60000元的主张，其未提供相应证据证明该笔费用系由被告方收取而应予以返还的事实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》
摘要
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。以上充分说明我国法律及政策等不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的居民转让的规定。本案中，原、被告订立《房屋基地转让协议》，约定由被告方将其取得的农村宅基地使用权转让至本集体经济组织以外的人员，即本案原告方，该协议内容已经违反了法律的强制性规定，应当依法确认无效。无效的合同自始没有约束力，但因无效合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋基地转让款238000元的主张，本院予以支持。原、被告双方在订立该转让协议时，应当都明知该协议系无效合同，双方均存在一
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘13民终933号上诉人（原审原告）：成助奇，男，1979年1月30日出生，汉族，户籍地娄底市娄星区，现住娄底市。上诉人（原审原告）：成拥奇，男，1986年9月20日出生，汉族，户籍地娄底市娄星区，现住娄底市。上诉人（原审原告）：成护奇，男，1986年9月20日出生，汉族，户籍地娄底市娄星区，现住娄底市。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：康洪锋……