商品房预售合同纠纷 （2013）二中民终字第17096号

张靖、华正公司在签订合同时对涉案房屋的性质已经是明知的，张靖亦未举证证明华正公司负有为张靖开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此张靖要求法院判令华正公司向其出具所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。张靖主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，张靖已于2013年3月15日将上述收据第二联取回，现张靖仍要求华正公司返还，法院对此不予支持。张靖、华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类（1）约定由华正公司代收专项维修资金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收专项维修资金后，已将代收款项交付相关部门，完成了合同约定的代收、代缴义务。张靖主张华正公司向其提供北京市住宅专项维修资金专用收据第四联，并协助其办理退还专项维修资金亦不属于华正公司的合同义务或者法定义务，因此法院亦无法支持。据此，原审法院于2013年9月判决：驳回张靖的诉讼请求。判决后，张靖不服，上诉至本院，认为原审法院认定事实错误，华正公司有义务配合张靖退还住宅专项维修资金，同时华正公司负有向张靖开具证明的义务。请求

张靖、华正公司在签订合同时对涉案房屋的性质已经是明知的，张靖亦未举证证明华正公司负有为张靖开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此张靖要求法院判令华正公司向其出具所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。张靖主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，张靖已于2013年3月15日将上述收据第二联取回，现张靖仍要求华正公司返还，法院对此不予支持。张靖、华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类（1）约定由华正公司代收专项维修资金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收专项维修资金后，已将代

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17096号上诉人（原审原告）张靖，女，1973年3月18日出生。委托代理人王辉，北京市万腾律师事务所律师。委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华正房地产开发有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河村韩村河山庄3号院3101室。法定代表人郑晏文，总经理。委托代理人李印杰，北京市国宁律师事务所律师。委托代……