确认合同无效纠纷 （2014）威民一终字第343号

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他法律法规之相关规定，宅基地之所有权人为农村集体经济组织，其使用权人为该集体经济组织的成员，即宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的、与其特定的村民身份相联系的一项用益物权，其具有极强的福利和保障性质，其主体仅限于本集体经济组织成员，本集体经济组织之外的人不可能也不允许成为宅基地使用权之权利人，因此转让宅基地使用权有严格的法律限制。而在目前房地一体的格局下，农村村民在自行转让房屋的同时必然也转让了宅基地使用权，如果因转让而导致宅基地使用权流转到本集体经济组织成员外，则与宅基地使用权上述特有的专属原则相背离，从而损害了本集体经济组织的权益，因此法律明确规定不允许将宅基地使用权及该宗土地上的房屋转让给本集体经济组织成员之外的人，否则转让行为无效。鸭湾村属于农村集体经济组织，原告原系该集体经济组织的合法村民，其父母为原告建设诉争民房并登记在原告名下，这是原告作为村民而享受专属福利和保障性用益物权的表现，而被告并非鸭湾村户口，原告将诉争民房卖予被告之行为明显违反了法律关于转让宅基地使用权的禁止性规定，当属无效行为。虽被告购买

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他法律法规之相关规定，宅基地之所有权人为农村集体经济组织，其使用权人为该集体经济组织的成员，即宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的、与其特定的村民身份相联系的一项用益物权，其具有极强的福利和保障性质，其主体仅限于本集体经济组织成员，本集体经济组织之外的人不可能也不允许成为宅基地使用权之权利人，因此转让宅基地使用权有严格的法律限制。而在目前房地一体的格局下，农村村民在自行转让房屋的同时必然也转让了宅基地使用权，如果因转让而导致宅基地使用权流转到本集体经济组织成员外，则与宅基地使用权上述特有的专属原则相背离，从而损害了本集体经

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第343号上诉人（原审被告）张庆财，男，汉族，1952年12月25日出生。委托代理人张天智（系上诉人之子），男，汉族，1978年1月2日出生。被上诉人（原审原告）马捃（曾用名马科峰），男，汉族，1980年3月1日出生。委托代理人姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。上诉人张庆财因确认合同无效纠纷一案，不服荣成市人民法院（2013）荣崖民……