房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终1870号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。双方当事人之间就条据的成立及应否由新仁慈医院承担责任存在异议，现分析如下：1.于广荣与康复医院签订的两份协议为有效协议。2010年2月23日签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，为有效协议，双方已实际履行。2015年1月5日的解除协议，孙海林的签名虽是林某代签，但事后也经孙海林认可，双方并已实际解除，故该解除协议也应认定为有效协议。2.2015年1月8日的借条实质是补偿损失。于广荣和仁慈医院所订的房屋转让协议有效，为服从规划，房屋由仁慈医院收回，因按协议换房未能成功，故又另外以出具借条的形式作为补偿。新仁慈医院认为，房款已全部支付，于广荣已在条据上注明“款已付清”，双方权利义务已终结。但根据协议约定的条件，低于市场价500元/平方米另行购买，实际并未购房，而是根据市场行情进行补偿，并出具借条，是双方对无法履行上述协议而进行的新的约定，但根据新仁慈医院的意见，只将购房本金原款返还，而不作任何补偿，明显违返房屋转让协议也不符合市场行情，故认定该借条是补偿损失。3.新仁慈医院和孙海林共同承担责任。仁慈医院法定代表人孙海林与于广荣于2015年1月5日达成解除协

民事活动应当遵循诚实信用的原则。双方当事人之间就条据的成立及应否由新仁慈医院承担责任存在异议，现分析如下：1.于广荣与康复医院签订的两份协议为有效协议。2010年2月23日签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，为有效协议，双方已实际履行。2015年1月5日的解除协议，孙海林的签名虽是林某代签，但事后也经孙海林认可，双方并已实际解除，故该解除协议也应认定为有效协议。2.2015年1月8日的借条实质是补偿损失。于广荣和仁慈医院所订的房屋转让协议有效，为服从规划，房屋由仁慈医院收回，因按协议换房未能成功，故又另外以出具借条的形式作为补偿。新仁慈医院认为，房款已全部支付，于广荣已在条据上注明“款已付

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1870号上诉人（原审被告）：滨海新仁慈医院有限公司，住所地江苏省滨海县港城路88号。法定代表人：吴志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海勇，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠城，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于广荣，男，1970年2月9日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：沈……