确认合同无效纠纷 （2016）甘07民终373号

合法的民事权利应当得到保护。原、被告签订的转让协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有法律效力，双方应按约定全面履行合同义务。现原告要求确认双方签订的转让合同无效依据的是我国合同法第二百二十四条的规定，该条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，该条规定对于承租人未经出租人同意转租的，出租人的救济途径是可以解除原租赁合同，而并非宣告转租合同无效。该条规定没有明确的将出租人的同意规定为承租人转租的必要条件，也没有确规定非经出租人同意的转租合同是无效合同。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用、收益，承租人支付相应的租金，承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，因此，转租并不是对租赁物的处分。出租人是否同意转租所影响的是其与承租人之间的权利义务关系，与转租合同的效力无关。故原告要求解除

合法的民事权利应当得到保护。原、被告签订的转让协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有法律效力，双方应按约定全面履行合同义务。现原告要求确认双方签订的转让合同无效依据的是我国合同法第二百二十四条的规定，该条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，该条规定对于承租人未经出租人同意转租的，出租人的救济途径是可以解除原租赁合同，而并非宣告转租合同无效。该条规定没有明确的将出租人的同意规定为承租人转租的必要

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终373号上诉人（一审原告）雒峻峰，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户。委托理人田珈福，甘肃正峰律师事务所律师。委托代理人花荣，甘肃正峰律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）陈嘉云，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户。委托代理人杨万鹏，甘肃峰和律师事务所律师。上诉人雒峻峰因与被上诉人陈嘉云确认合同无效纠纷一案，不服甘州……