排除妨害纠纷 （2015）淮中民终字第02170号

从建筑设计、结构及位置反映，争议房屋其性质属于公共厕所，根据淮安市物价局淮价服（2004）197号批复，天山华庭小区房屋定价中包含公共管理用房、垃圾房、公共厕所等各种非营业性设施。对于争议的公共厕所，没有证据证明其属于营业性公共厕所，因此，该争议房屋应当归属于全体小区业主所有。鉴于被上诉人栾亚梅坚持认为，争议房屋的占有人系淮安市天山房地产开发有限公司，自己只是履行职责，且二审中提供了由原淮安市天山房地产开发有限公司加盖印章的证明，但经二审查明，原淮安市天山房地产开发有限公司已变更登记为”淮安市天山房地产营销策划有限公司”。由于案件结果可能涉及到原淮安市天山房地产开发有限公司，故本案应当追加该公司或变更后的公司为被告参加诉讼。鉴于二审中当事人提供新的证据，且二审查明了新的事实，致一审判决认定事实有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销淮安市清河区人民法院（2015）河民初字第0841号民事判决；二、发回淮安市清河区人民法院重审。上诉案件受理费80元，退还天山华庭小区业主委员会。审　判　长　　许玉虎审　判　员　　李前兵代理审判员　　田　庚

从建筑设计、结构及位置反映，争议房屋其性质属于公共厕所，根据淮安市物价局淮价服（2004）197号批复，天山华庭小区房屋定价中包含公共管理用房、垃圾房、公共厕所等各种非营业性设施。对于争议的公共厕所，没有证据证明其属于营业性公共厕所，因此，该争议房屋应当归属于全体小区业主所有。鉴于被上诉人栾亚梅坚持认为，争议房屋的占有人系淮安市天山房地产开发有限公司，自己只是履行职责，且二审中提供了由原淮安市天山房地产开发有限公司加盖印章的证明，但经二审查明，原淮安市天山房地产开发有限公司已变更登记为”淮安市天山房地产营销策划有限公司”。由于案件结果可能涉及到原淮安市天山房地产开发有限公司，故本案应当追加该公

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）淮中民终字第02170号上诉人（原审原告）天山华庭小区业主委员会。负责人吴新生，该委员会主任。被上诉人（原审被告）栾亚梅，居民。上诉人天山华庭小区业主委员会诉被上诉人栾亚梅排除妨害纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2015年7月8日作出（2015）河民初字第0841号民事判决。天山华庭小区业主委员会不服该判决，向本院提出上诉。本院于2015年10……