房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终10750号

继承遗产应当清偿被继承人依法应当清偿的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，郭怡坤认可其作为郭昌炽的继承人继承了郭昌炽的遗产，因此其应当在继承遗产范围内清偿郭昌炽所负债务。根据郭昌炽与白明雪、赵多为签订的房屋买卖合同的约定，出卖人应当在房屋所有权转移登记后，办理原有户口迁出手续，现郭怡坤的户口仍在涉案房屋中，出卖人未将与涉案房屋相关的户口迁出，出卖人应当按照房屋买卖合同的约定向买受人支付违约金，白明雪、赵多为主张违约金10万元，未超过合同约定标准，应予支持。因此，郭怡坤应在其继承郭昌炽遗产范围内给付白明雪、赵多为违约金10万元。一审法院判决：郭怡坤于判决生效后10在其继承郭昌炽遗产范围内给付白明雪、赵多为违约金100000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是郭怡坤是否为本案的适格诉讼主体和郭怡坤是否应该承担未及时将户口迁出的违约责任。继承遗产应

继承遗产应当清偿被继承人依法应当清偿的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，郭怡坤认可其作为郭昌炽的继承人继承了郭昌炽的遗产，因此其应当在继承遗产范围内清偿郭昌炽所负债务。根据郭昌炽与白明雪、赵多为签订的房屋买卖合同的约定，出卖人应当在房屋所有权转移登记后，办理原有户口迁出手续，现郭怡坤的户口仍在涉案房屋中，出卖人未将与涉案房屋相关的户口迁出，出卖人应当按照房屋买卖合同的约定向买受人支付违约金，白明雪、赵多为主张违约金10万元，未超过合同约定标准，应予支持。因此，郭怡坤应在其继承郭昌炽遗产范围内给付白明雪、赵多为违约金10万元。一审法院判

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10750号上诉人（原审被告）：郭怡坤，女，1956年10月21日出生，汉族，户籍地北京市大兴区，现住福建省莆田市仙游县。被上诉人（原审原告）：白明雪，女，1984年12月9日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：赵多为，男，1983年1月24日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人郭怡坤因与被上诉人白明雪、赵多为房屋买卖合同纠……