商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终137号

逸泉置业公司将其开发的位于逸泉玫瑰苑小区第一幢1单元29层2902号房出售给王亚平，双方并签订商品房买卖合同一份。本案中，逸泉置业公司与驻马店市国土资源局的国有建设用地使用权出让合同中约定“其他普通商品住房用地70年，其他商服用地40年”，而逸泉置业公司与王亚平签订的商品房买卖合同中约定诉争房屋的“土地使用年限自2010年12月至2080年12月”、“用途为住宅”，即70年的住宅用地使用年限。诉讼中，逸泉置业公司认可王亚平的房屋所占用的土地使用权年限为40年，规划用途为公寓。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第68条的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。综上，逸泉置业公司故意隐瞒本案诉争房屋所占用的土地使用年限为40年、规划用途为公寓这一事实，在其与王亚平签订的商品房买卖合同时，将土地使用年限写为70年、用途为住宅，致使王亚平在误以为本案诉争房屋所占用的土地系70年的土地使用年限而与其签订商品房买卖合同，其行为构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定“

逸泉置业公司将其开发的位于逸泉玫瑰苑小区第一幢1单元29层2902号房出售给王亚平，双方并签订商品房买卖合同一份。本案中，逸泉置业公司与驻马店市国土资源局的国有建设用地使用权出让合同中约定“其他普通商品住房用地70年，其他商服用地40年”，而逸泉置业公司与王亚平签订的商品房买卖合同中约定诉争房屋的“土地使用年限自2010年12月至2080年12月”、“用途为住宅”，即70年的住宅用地使用年限。诉讼中，逸泉置业公司认可王亚平的房屋所占用的土地使用权年限为40年，规划用途为公寓。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第68条的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终137号上诉人（原审被告）河南逸泉置业有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人刘虎林，该公司总经理。委托代理人陈学军、聂红璐，河南闻禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王亚平，女，1987年9月4日出生，汉族。委托代理人蔡海彬，驻马店市高新法律服务所法律工作者。上诉人河南逸泉置业有限公司（以下简称逸泉置业公司）因商品房销售合同纠纷……