物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13721号

爱斯阿尔物业公司与齐国伟签订《SR国际新城临时管理规约》。苏丽娟、齐国伟作为该小区业主，在爱斯阿尔物业公司已提供物业服务的情形下，苏丽娟、齐国伟负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔物业公司主张苏丽娟、齐国伟支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据苏丽娟、齐国伟房屋面积，按收费标准计算，苏丽娟、齐国伟尚欠爱斯阿尔物业公司物业费为7,960.68元（从2011年3月25日—2016年6月30日。共计5年，共计63.16个月，房屋建筑面积126.04平方米，1元／月／平方米计算，物业费为7,960.68元），现爱斯阿尔物业公司主张物业费数额为8,321.24元，故爱斯阿尔物业公司的该请求本院对其合理部分予以支持。因爱斯阿尔物业公司未提供全面履行合同义务的证据，且苏丽娟、齐国伟并未恶意拖欠物业费，故爱斯阿尔物业公司的该项请求，本院不予支持。对于苏丽娟、齐国伟提出房屋存质量问题，因与本案不属于同一法律关系，苏丽娟、齐国伟可以另行解决。对于苏丽娟、齐国伟提出爱斯阿尔物业公司服务不到位的抗辩理由，因苏丽娟、齐国伟居住的小区未成立业主委员会，苏丽娟、齐国伟可以通过成立业主委员会并向业主委员反映上述问题

爱斯阿尔物业公司与齐国伟签订《SR国际新城临时管理规约》。苏丽娟、齐国伟作为该小区业主，在爱斯阿尔物业公司已提供物业服务的情形下，苏丽娟、齐国伟负有支付物业费义务。对于爱斯阿尔物业公司主张苏丽娟、齐国伟支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，根据苏丽娟、齐国伟房屋面积，按收费标准计算，苏丽娟、齐国伟尚欠爱斯阿尔物业公司物业费为7,960.68元（从2011年3月25日—2016年6月30日。共计5年，共计63.16个月，房屋建筑面积126.04平方米，1元／月／平方米计算，物业费为7,960.68元），现爱斯阿尔物业公司主张物业费数额为8,321.24元，故爱斯阿尔物业公司的该请求本院对其合理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13721号上诉人（原审被告）：苏丽娟，女，1954年8月27日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。上诉人（原审被告）：齐国伟，男，1953年11月16日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）：爱斯阿尔（沈阳）物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南区沈营路11-1号。法定代表人：康周永，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩钰琪，系北京……