财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民终第05250号

权利人对其合法所有的财产，具有占有、使用、收益与处分的权利。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿；权利人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，马金英系涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益与处分的排他性权利。因孙长明、张桂双拒绝履行生效法律文书，长期占用马金英所有的房屋，必然对马金英使用此房屋构成阻碍，进而导致马金英因不能自行使用或出租涉诉房屋而产生相应的损失，故孙长明、张桂双作为侵权人应承担由此给马金英造成的损失。马金英为证明其损失实际发生，提交了其与魏宏园签订的租房合同。虽然，孙长明、张桂双对该租房合同的真实性不予认可，并提交了马金英与执行员的谈话笔录以及马金英书写的撤回执行申请书予以反证。但孙长明、张桂双提交的上述证据中所记载的内容，尚不足以否定该租房合同的真实性。故一审法院未采纳孙长明、张桂双的该项抗辩主张正确。鉴于马金英主张的房屋租金损失数额过高，一审法院依据孙长明、张桂双占用房屋的时间以及涉案房屋所在地的实际情况，酌情确定马金英的租金损失为9600元适当，一审法院对此行使的

权利人对其合法所有的财产，具有占有、使用、收益与处分的权利。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿；权利人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，马金英系涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益与处分的排他性权利。因孙长明、张桂双拒绝履行生效法律文书，长期占用马金英所有的房屋，必然对马金英使用此房屋构成阻碍，进而导致马金英因不能自行使用或出租涉诉房屋而产生相应的损失，故孙长明、张桂双作为侵权人应承担由此给马金英造成的损失。马金英为证明其损失实际发生，提交了其与魏宏园签订的租房合同。虽然，孙长明、张桂

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终第05250号上诉人（原审被告）孙长明，男，1968年9月13日出生。委托代理人范翔，北京范翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、兼孙长明的委托代理人）张桂双（孙长明之妻），1970年11月9日出生。被上诉人（原审原告）马金英，女，1952年10月18日出生。上诉人张桂双、孙长明因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2014）……