返还原物纠纷 （2019）辽14民终2333号

本案涉及房屋的所有权归属依照不动产登记簿的记载应当归属于被告王月艳，但原告项长海主张其才是房屋真正的权利人，最初是被告借替交购房款之机，将出资购房人写成王月艳，骗取房产。在此情形下，以下三个方面的认定对于确定真正权利人具有重要的意义。1、案涉房屋产权登记为谁，由谁保管。房屋产权证书是房屋产权的重要凭证，产权人一般不会随意交给他人。本案中，被告王月艳持有最初的房屋产权登记证，登记人为王月艳。项长海无证据证明王月艳持有的原始房屋产权证书具有非法性。2、案涉房屋的购房款及相关税费由谁支付。依据常理，自己购买房屋必定自己交付购房款及相关税费。本案中，被告王月艳提供了购房合同及发票等相关证据，证明是其缴纳了案涉房屋的购房款。原告项长海称在购房当天因有急事，熟人王月艳主动替交购房款的说法有违常理。3、案涉房屋由谁长期支配使用。案涉房屋由谁长期支配使用也是认定真实权利人的一个重要依据。本案中，被告王月艳对案涉房屋进行了装修，自2001年开始一直在此居住，连山街新大路开发永昌6-8＃-2-4房产是登记在被告王月艳名下房产。原告项长海称其为该房的实际购买人，但其所出示的一系列证据材料皆无法直接证明其实际

本案涉及房屋的所有权归属依照不动产登记簿的记载应当归属于被告王月艳，但原告项长海主张其才是房屋真正的权利人，最初是被告借替交购房款之机，将出资购房人写成王月艳，骗取房产。在此情形下，以下三个方面的认定对于确定真正权利人具有重要的意义。1、案涉房屋产权登记为谁，由谁保管。房屋产权证书是房屋产权的重要凭证，产权人一般不会随意交给他人。本案中，被告王月艳持有最初的房屋产权登记证，登记人为王月艳。项长海无证据证明王月艳持有的原始房屋产权证书具有非法性。2、案涉房屋的购房款及相关税费由谁支付。依据常理，自己购买房屋必定自己交付购房款及相关税费。本案中，被告王月艳提供了购房合同及发票等相关证据，证明是其缴

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽14民终2333号上诉人（原审原告）：项长海，男，1958年12月17日出生，汉族，干部，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：裴学良，男，1964年8月18日出生，汉族，退休干部，住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告）：王月艳，女，1961年2月20日出生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：丁宁，辽宁靳世祥律师事务所律师。……