房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2667号

业主大会是代表和维护全体业主合法权益的组织，业主大会或业主委员会履行职责、代表业主意愿，维护业主利益的决定，对于该小区的全体业主具有约束力。本案涉案的小区活动室系开发商建造的物业配套用房，全体业主享有共有和共同管理的权利。高昌业委会业主委员会代表全体业主将活动室委托给樊云娟经营管理，并向樊云娟收取一定的房屋使用费，系行使房屋管理权的一种方式，并无不当。现业主大会授权高昌业委会行使要求樊云娟搬离活动室并支付租金的权利，该决定对全体业主均有约束力，因原、樊云娟协议期限已经届满，且双方并未达成续租协议，高昌业委会据此提起诉讼，要求樊云娟搬离并交付房屋、支付协议履行期间尚欠的租金，合法有据，可予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十八条第一款之规定，判决如下：一、樊云娟应于判决生效之日十日内携其物品迁出上海市嘉定区高昌路105弄小区内活动室，并将该房屋返还上海市嘉定区高昌路105弄业主委员会；二、樊云娟应于判决生效之日十日内支付上海市嘉定区高昌路105弄业主委员会自2012年7月至2012年12月的使用费1，200元。上诉人樊云娟不服原审判决，向本院提起上诉称，高昌业委会与樊云娟签

业主大会是代表和维护全体业主合法权益的组织，业主大会或业主委员会履行职责、代表业主意愿，维护业主利益的决定，对于该小区的全体业主具有约束力。本案涉案的小区活动室系开发商建造的物业配套用房，全体业主享有共有和共同管理的权利。高昌业委会业主委员会代表全体业主将活动室委托给樊云娟经营管理，并向樊云娟收取一定的房屋使用费，系行使房屋管理权的一种方式，并无不当。现业主大会授权高昌业委会行使要求樊云娟搬离活动室并支付租金的权利，该决定对全体业主均有约束力，因原、樊云娟协议期限已经届满，且双方并未达成续租协议，高昌业委会据此提起诉讼，要求樊云娟搬离并交付房屋、支付协议履行期间尚欠的租金，合法有据，可予支持。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2667号上诉人（原审被告）樊云娟。被上诉人（原审原告）上海市嘉定区高昌路105弄业主委员会。负责人朱振华。委托代理人李力，上海建章律师事务所律师。上诉人樊云娟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第460号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……