排除妨害纠纷 （2016）苏08民终2127号

签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受方履行权利和实物的双重交付义务，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，若占有人对房屋的占有具有合法性、正当性，买受方应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下，承担相应的违约责任。朱勇劲、牟金丽与王冬签订房屋买卖合同后，虽办理所有权转移登记，但王冬并未将房屋交付给朱勇劲、牟金丽。四被上诉人从房屋建造、赠与后一直居住、使用争议房屋，对房屋的占有合法、正当，故朱勇劲、牟金丽要求四被上诉人迁让房屋并赔偿损失，不予支持。其可依据房屋买卖合同要求出售人履行交房义务或承担违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回朱勇劲、牟金丽的诉讼请求。案件受理费80元，由朱勇劲、牟金丽负担。本院二审确认一审查明的事实。另查明，朱勇劲、牟金丽与案外人王冬签订的《房屋买卖合同》第四条交付期限约定，王冬应当在2015年9月12日前将房屋交付朱勇劲、牟金丽使用。王冬在接受一审法院调查时陈述：满小超做生意共向我借款50万元，2014年我要求满小超还款时，满小超说有

签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受方履行权利和实物的双重交付义务，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，若占有人对房屋的占有具有合法性、正当性，买受方应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下，承担相应的违约责任。朱勇劲、牟金丽与王冬签订房屋买卖合同后，虽办理所有权转移登记，但王冬并未将房屋交付给朱勇劲、牟金丽。四被上诉人从房屋建造、赠与后一直居住、使用争议房屋，对房屋的占有合法、正当，故朱勇劲、牟金丽要求四被上诉人迁让房屋并赔偿损失，不予支持。其可依据房屋买卖合同要求出售人履行交房义务或承担违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2127号上诉人（原审原告）：朱勇劲。上诉人（原审原告）：牟金丽。上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：包海莹，江苏法轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李寿明。被上诉人（原审被告）：程红。被上诉人（原审被告）：李其伦。被上诉人（原审被告）：卢晓艳。上诉人朱勇劲、牟金丽因与被上诉人李寿明、程红、李其伦、卢晓燕排除妨害纠纷一案，不服淮……