房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7796号

耿大海虽然没有举证证明其在与陈文静签订房屋买卖合同时获得了耿本清的授权，但在其成为耿本清的监护人后，对其之前所签订的房屋买卖合同予以了认可，应当认定其为有权代理。耿大海与陈文静及全悦居公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。一审法院认为争议的主要的焦点问题有二：一是支付首付款与房屋所有权转移的顺序问题；二是，耿本清被确认为无民事行为能力人的过程，是否应当认定为耿本清逾期履行合同义务的违约行为。关于第一个焦点问题。涉案房屋买卖合同第四条约定：陈文静“待贷款审批通过且过户当日”向耿本清支付首付款。现当事人对上述条款的理解产生分歧。一审法院认为，上述合同条款的约定应当属于约定不明。《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。由上述规定可知，房屋所有权的转移登记包含一系列的程序，而非确定的一个日期，该程序以转移登记的申请为开始，以发放所有权证书为结束。而双方约定的过户当日，并未明确为上述程序中的哪一

耿大海虽然没有举证证明其在与陈文静签订房屋买卖合同时获得了耿本清的授权，但在其成为耿本清的监护人后，对其之前所签订的房屋买卖合同予以了认可，应当认定其为有权代理。耿大海与陈文静及全悦居公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。一审法院认为争议的主要的焦点问题有二：一是支付首付款与房屋所有权转移的顺序问题；二是，耿本清被确认为无民事行为能力人的过程，是否应当认定为耿本清逾期履行合同义务的违约行为。关于第一个焦点问题。涉案房屋买卖合同第四条约定：陈文静“待贷款审批通过且过户当日”向耿本清支付

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终7796号上诉人（原审原告）：陈文静，女，1984年8月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：武玉玺，山东国孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨冬梅，山东国孚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：耿本清，男，1929年9月7日出生，汉族，住济南市。法定代理人：耿大海（系耿本清之子），男，1960年9月17日出生，汉族，住济南……