商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终3797号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告向被告支付购房款，被告向原告履行交付房屋的义务。双方约定的交房时间为2020年3月30日，被告通知原告拿房时间为2020年8月31日，被告延期交房5个月时间。但2020年1月20日，国家已明确将新冠××纳入《××防治法》规定的乙类××。新冠××疫情被列入突发性公共事件，新冠××疫情属于当事人不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，构成不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在疫情期间,被告在较大程度上受延期复工和返工人员隔离而减缓工程效率，一定程度上影响房屋的交付使用，从而影响到商品房销售合同义务的履行，被告未提交充分证据证明其因疫情影响导致逾期交付房屋的实际天数,综合本案案情,根据公平原则，酌定被告的违约天数为54天。原告在接到被告拿房通知后，仍以被告未提供房屋验收合格报告为由拒绝接收房屋，根据合同约定，商品房经验收合格即具备交付条件，案涉楼层已于2020年8月21日经施工单位、监理单位、建设单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，即已

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告向被告支付购房款，被告向原告履行交付房屋的义务。双方约定的交房时间为2020年3月30日，被告通知原告拿房时间为2020年8月31日，被告延期交房5个月时间。但2020年1月20日，国家已明确将新冠××纳入《××防治法》规定的乙类××。新冠××疫情被列入突发性公共事件，新冠××疫情属于当事人不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，构成不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在疫情期间,被告在较大程度上受延期复工和返工人员隔离而减缓工程效率，一定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终3797号上诉人（原审被告）：江苏深特置业有限公司，住所地涟水县涟城镇金城南路。法定代表人：王利剑，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱海军，江苏文通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡景华，男，1967年6月17日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审原告）：苏中香，女，1970年3月5日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人……