申请确认仲裁协议效力 （2015）济中立初字第23号

双方当事人签订的《房屋买卖合同》中，对于所购商品房的面积、价款、付款期限、交付期限、逾期付款及交房的违约责任等均作出了约定。同时，该合同明确约定本合同在履行中发生争执，由甲、乙、丙三方协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。此后，双方当事人虽又签订了《济南市存量房买卖协议》，但仅是对于上述商品房的面积、价款、坐落进行了约定，并未细化买卖房屋具体履行事宜。经庭审质证询问，双方当事人系按照《房屋买卖合同》的约定具体履行，并且被申请人也是依据《房屋买卖合同》约定的违约条款向仲裁机构主张申请人逾期办理过户的违约责任。故本案双方当事人之间商品房买卖所产生的纠纷，应按照双方签订的《房屋买卖合同》中约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，而不应由济南仲裁委员会进行仲裁。鉴于本案现为程序审理阶段，双方签订的《济南市存量房买卖协议》的效力问题，可待案件实体审理予以评价。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条之规定，裁定如下：申请人李振莉的申请请求成立，双方当事人之间的商品房买卖纠纷由有管辖权的人民法院管辖。案件受理费400元（由申请人李振莉预付），由被

双方当事人签订的《房屋买卖合同》中，对于所购商品房的面积、价款、付款期限、交付期限、逾期付款及交房的违约责任等均作出了约定。同时，该合同明确约定本合同在履行中发生争执，由甲、乙、丙三方协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。此后，双方当事人虽又签订了《济南市存量房买卖协议》，但仅是对于上述商品房的面积、价款、坐落进行了约定，并未细化买卖房屋具体履行事宜。经庭审质证询问，双方当事人系按照《房屋买卖合同》的约定具体履行，并且被申请人也是依据《房屋买卖合同》约定的违约条款向仲裁机构主张申请人逾期办理过户的违约责任。故本案双方当事人之间商品房买卖所产生的纠纷，应按照双方签订的《房屋买卖合同》中

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济中立初字第23号申请人李振莉，女，1961年2月28日出生，汉族，，现住济南市天桥区。委托代理人杜士明，男，1960年12月31日出生，汉族，系李振莉之夫，现住济南市天桥区。委托代理人傅强，山东鹏飞律师事务所律师。被申请人宋海，男，1969年8月16日出生，汉族，户籍所在地济南市。委托代理人徐怀杰，山东齐鲁律师事务律师。申请人李振莉与被申请人……