合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）新43民终461号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，应当适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。禾木公司在庭审中明确表明涉案土地的所有权及使用权人不是宁远公司、张松平、余启军、辛宁、余启洋。宁远公司、张松平、余启军、辛宁、余启洋亦明确表明其未取得案涉土地的土地权使用证。根据查明的事实，宁远公司、张松平、余启军、辛宁、余启洋实际未取得涉案土地使用权，故禾木公司主张宁远公司、张松平、余启军、辛宁、余启洋将XXX小区一期9，639.75平方米土地使用权过户登记至禾木公司名下的诉讼请求，于法无据，应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，应当适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。禾木公司在庭审中明确表明涉案土地的所有权及使用权人不是宁远公司、张松平

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新43民终461号 上诉人（原审原告）：新疆禾木房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区布尔津县美丽峰路禾木房产办公楼（金津写字楼6楼）。法定代表人：李勃，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭彩梅，新疆新津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：布尔津县宁远大酒店有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县……