商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终7157号

首信公司未在合同约定期限内履行交房义务的情形，属于逾期交房，依法应承担相应违约责任。关于首信公司延期交房的具体期间的确定问题。根据合同约定，首信公司应于2018年6月30日前向冉龙洋交付房屋，但应扣除冉龙洋应当预见的90个工作日的改造期间（从2018年7月1日起算至2018年11月8日止）。因首信公司于2019年1月30日通知冉龙洋收房，首信公司逾期交房时间应为2018年11月9日至2019年1月29日共计82天。冉龙洋主张其与首信公司的合同中约定的交付条件之一“该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明”，因违反中华人民共和国住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条“各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案……”的规定，是无效的。但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用……”及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定可知，现

首信公司未在合同约定期限内履行交房义务的情形，属于逾期交房，依法应承担相应违约责任。关于首信公司延期交房的具体期间的确定问题。根据合同约定，首信公司应于2018年6月30日前向冉龙洋交付房屋，但应扣除冉龙洋应当预见的90个工作日的改造期间（从2018年7月1日起算至2018年11月8日止）。因首信公司于2019年1月30日通知冉龙洋收房，首信公司逾期交房时间应为2018年11月9日至2019年1月29日共计82天。冉龙洋主张其与首信公司的合同中约定的交付条件之一“该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明”，因违反中华人民共和国住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终7157号上诉人（原审原告）：冉龙洋，男，汉族，1994年1月21日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：唐坤，男，汉族，1990年7月10日出生，住四川省剑阁县，系社区推荐。被上诉人（原审被告）：成都市首信置业有限公司，住所地：四川省成都市成华区龙潭路33号2栋9楼。法定代表人：卞民庆，系公司总经理。委托诉讼代理人：邱琴，女，汉族，……