确认合同无效纠纷 （2019）浙06民终4292号

涉案19套商品房不属于上诉人的财产的理由首先是援引了《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，除法律另有规定外，经依法登记方能发生效力。上诉人认为，首先，虽然涉案19套商品房还未办理变更登记手续，但上诉人与被上诉人百联安已经签订了相应的商品房买卖合同(该些合同已经一审法院确认为有效)且全额支付了购房款。在此基础上，被上诉人百联安被宣告破产，故并非是上诉人的原因未办理变更登记手续。其次，《物权法》的上述规定中明确了“除法律另有规定外”，结合本案来看，被上诉人百联安已进入破产程序，那么除了适用《物权法》的相关规定外，当然还得结合适用破产法的相关法律规定。根据《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称《若干规定》)第七十一条的规定：特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。结合本案，上诉人所购买的19套商品房楼层、房号、面积等均具体明确，能够与其他房屋相区别，明显属于特定物，上诉人又支付了全额购房款，那么根据上述规定，案涉19套商品房不属于破产财产，不应纳入被上诉人百联安的破产财产的范围内通过破产程序进行清偿。(2)承上所述，一审法院仍认为涉案1

涉案19套商品房不属于上诉人的财产的理由首先是援引了《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，除法律另有规定外，经依法登记方能发生效力。上诉人认为，首先，虽然涉案19套商品房还未办理变更登记手续，但上诉人与被上诉人百联安已经签订了相应的商品房买卖合同(该些合同已经一审法院确认为有效)且全额支付了购房款。在此基础上，被上诉人百联安被宣告破产，故并非是上诉人的原因未办理变更登记手续。其次，《物权法》的上述规定中明确了“除法律另有规定外”，结合本案来看，被上诉人百联安已进入破产程序，那么除了适用《物权法》的相关规定外，当然还得结合适用破产法的相关法律规定。根据《关于审理企业破产案件若干问题

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4292号 上诉人（原审原告）：黄焕科，男，1970年12月12日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：马远奔，浙江杭湾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江百联安置业有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道大普路769号（普利大厦）。 法定代表人：孙来江，执行董事。 诉讼代表人：浙江百联安置业有限公司管理人（由浙江大公律师事……