合同纠纷 （2014）包民二终字第84号

扶贫中心与众恒公司签订的合同及补充协议、银河宾馆与王泽涛签订的协议及补充协议和王泽涛、严霞签订的协议从其内容来看为房屋租赁协议。扶贫中心与众恒公司签订的补充协议、银河宾馆与王泽涛签订的补充协议中均约定不得转租，王泽涛擅自将其转租而来的房屋又转租给严霞，故应认定王泽涛、严霞签订的协议无效。严霞已支付王泽涛经营期间的租金属于合理的房屋占用费。银河宾馆与王泽涛签订协议的时间是2010年11月26日，协议中约定王泽涛以5万元购买餐厅内的设施、设备。而王泽涛与严霞签订协议的时间是2010年11月22日，故应认定王泽涛收取严霞40万元中的5万元是购买餐厅内的设施、设备款，35万元是经营权转让费。严霞已经使用了餐厅内的设施、设备，王泽涛不应返还5万元设施、设备款。王泽涛应将经营权转让费返还严霞。银河宾馆与王泽涛签订的协议约定租期为三年，而王泽涛与严霞签订的协议约定租期为五年，由于王泽涛的过错导致严霞投资装修餐厅造成损失，王泽应予赔偿。严霞办理了营业执照、税务登记证和房屋租赁证，其有权获得拆迁补偿款。由于政府拆迁补偿针对房屋承租人即众恒公司和银河宾馆，故众恒公司和银河宾馆应在所得拆迁补偿款的范围内支

扶贫中心与众恒公司签订的合同及补充协议、银河宾馆与王泽涛签订的协议及补充协议和王泽涛、严霞签订的协议从其内容来看为房屋租赁协议。扶贫中心与众恒公司签订的补充协议、银河宾馆与王泽涛签订的补充协议中均约定不得转租，王泽涛擅自将其转租而来的房屋又转租给严霞，故应认定王泽涛、严霞签订的协议无效。严霞已支付王泽涛经营期间的租金属于合理的房屋占用费。银河宾馆与王泽涛签订协议的时间是2010年11月26日，协议中约定王泽涛以5万元购买餐厅内的设施、设备。而王泽涛与严霞签订协议的时间是2010年11月22日，故应认定王泽涛收取严霞40万元中的5万元是购买餐厅内的设施、设备款，35万元是经营权转让费。严霞已经

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民二终字第84号上诉人（原审被告、反诉原告）王泽涛，男，汉族，1973年1月5日出生，无固定职业，现住包头市青山区。委托代理人李树峰，内蒙古承达律师事务所律师。上诉人（原审第三人）包头市银河宾馆，住所地包头市昆都仑区民族东路**号。投资人蒋清荣（个人独资）。委托代理人闫娜，内蒙古晨鹿律师事务所律师。委托代理人赵文犀，内蒙古晨鹿律师事务所律师。被上……