商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终4725号

原告与被告中冶渤海公司签订的《商品房买卖合同》、原告与第三人农业银行签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合同依法有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》的约定，被告中冶渤海公司应在2014年10月31日前交付涉案房屋，逾期超过60日未交房，原告有权解除合同。现被告中冶渤海公司未能按期交房，已构成违约，且原告已经向被告中冶渤海公司送达了《解除合同通知书》，原告请求解除《商品房买卖合同》于法有据，应予以支持。因原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人购房担保借款合同》继续履行已无必要，故对于原告要求解除其与第三人农业银行签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。综合本案查明事实可知，是因被告中冶渤海公司的原因导致涉案《商品房买卖合同

原告与被告中冶渤海公司签订的《商品房买卖合同》、原告与第三人农业银行签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合同依法有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》的约定，被告中冶渤海公司应在2014年10月31日前交付涉案房屋，逾期超过60日未交房，原告有权解除合同。现被告中冶渤海公司未能按期交房，已构成违约，且原告已经向被告中冶渤海公司送达了《解除合同通知书》，原告请求解除《商品房买卖合同》于法有据，应予以支持。因原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的目的是为了购买房屋，在购房合同解除的前提下，《个人购房担保借款合同》继续履行已无必要，故

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4725号上诉人（原审被告）：大连中冶渤海置业有限责任公司，住所地大连市旅顺口区白山街101号。法定代表人：马振福，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏亚，辽宁法大律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，住所地大连市甘井子区甘段23号。负责人：王永伟，该支……