物权保护纠纷 （2016）粤01民终11号

本案讼争房屋发还马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光等业主后，以上业主对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。发还前，区光显是讼争房屋的承租人，区光显认为2001年已经没有使用讼争房屋，但并未能提供相关证据证明其退租手续，故法院认为讼争房屋仍在区光显的使用控制之中。上述业主没有与区光显签订租赁合同，业主现主张区光显支付自2011年7月20日起至退回房屋时止的房屋使用金，该房屋使用金标准由业主向有资质的评估公司申请评定同期的广州市私房租金(按承租面积35.34㎡计算)标准，由区光显按评定的数额支付给业主的诉求，合法有理，法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条的规定，作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起一个月内，区光显、区瑶匡、陈爱碧、李燕、区某、蔡少华、区瑶伟、区琰晖迁出广州市荔湾区宝华路十六甫东街12号三楼头房（含公共厨厕），将房屋交还给马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光管业自用。二、从2011年7月20日起至区光显、区瑶匡、陈爱碧、李燕、区某、蔡少华、区瑶伟、区琰晖腾空广州市荔湾区宝华路十六

本案讼争房屋发还马淑贞、马淑馨、马德鄰、马淑君、马德光等业主后，以上业主对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。发还前，区光显是讼争房屋的承租人，区光显认为2001年已经没有使用讼争房屋，但并未能提供相关证据证明其退租手续，故法院认为讼争房屋仍在区光显的使用控制之中。上述业主没有与区光显签订租赁合同，业主现主张区光显支付自2011年7月20日起至退回房屋时止的房屋使用金，该房屋使用金标准由业主向有资质的评估公司申请评定同期的广州市私房租金(按承租面积35.34㎡计算)标准，由区光显按评定的数额支付给业主的诉求，合法有理，法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书民事判决书（2016）粤01民终11号上诉人(原审被告)：区光显，户籍住址广州市海珠区。上诉人(原审被告)：陈爱碧，户籍住址广州市荔湾区。上诉人(原审被告)：李燕，户籍住址广州市荔湾区。上诉人(原审被告)：区某，户籍住址广州市荔湾区。上诉人(原审被告)：蔡少华，户籍住址广州市荔湾区。上诉人(原审被告)：区……