土地承包经营权纠纷 （2021）京01民终1908号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。本案中，根据双方签订的《土地租赁协议》的内容及李玥与凯发公司法定代表人常洪洋的微信聊天记录记载的内容，本院确认李玥租赁涉案土地的用途为营地、活动而非农业用途，凯发公司对此知晓且同意，因此，双方合意改变土地用途，明显违反我国现行法律的强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应予宣告无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订《土地租赁协议》时，涉案土地由于存在违法建设问题仍处在拆除清理阶段，在此情形下，双方仍合意改变土地用途，对于合同无效均存在明显过错，双方对因此受到的损失应各自承担相应责任。关于李玥主张返还的承包费，协议约定承包期限为2019年5月26日至2024年6月10日，2019年5月26日至2019年6月10日不计算租赁费用，李玥实际支付第一年租金114000元，李玥于2020年1月2日将全部钥匙交付

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。本案中，根据双方签订的《土地租赁协议》的内容及李玥与凯发公司法定代表人常洪洋的微信聊天记录记载的内容，本院确认李玥租赁涉案土地的用途为营地、活动而非农业用途，凯发公司对此知晓且同意，因此，双方合意改变土地用途，明显违反我国现行法律的强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应予宣告无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1908号上诉人（原审被告、反诉原告）：凯发（北京）生态农业有限责任公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：常洪洋，经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李玥，女，1984年6月24日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孟繁慧，北京宸硕律师事务所律师。上诉人凯发（北京）生态农业有限责任公司（以下简称凯发公司）因与被上诉人李玥……