物业服务合同纠纷 （2020）津02民终4258号

公民、法人的合法民事权益应予保护。天星物业与天津天星置地发展有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。一商集团作为该商用综合楼31、32、33层的业主，该合同对其发生法律效力，现天星物业已依约履行了基本的物业服务义务，一商集团应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合本案实际情况，商建公司经过一商集团授权，对上述房屋进行出租、管理并作为物业服务费的实际支付主体，在其未履行交纳物业服务费的情形下，一商集团作为业主应当负有连带交纳责任。一商集团系一人有限公司，方大集团系一商集团唯一法人股东，结合二被告在庭审中的陈述及其向本院提交的公司章程、股东会决议、审计报告等证据，能够证实一商集团的人员、财产和业务均能与方大集团相互区分，并不存在高度混同的情形，且并未因此事由而损害了天星物业的利益，故天星物业起诉要求方大集团对物业服务费及滞纳金承担连带责任，不具备事实和法律上的依据，不予支持。针对商建公司提出的天星物业按照每月每平方米24元收取物业费标准过高的抗辩意见，因天星物业与天津天星置地发展有限公司于2015年2月9日签订的

公民、法人的合法民事权益应予保护。天星物业与天津天星置地发展有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，就其法律效力依法予以确认。一商集团作为该商用综合楼31、32、33层的业主，该合同对其发生法律效力，现天星物业已依约履行了基本的物业服务义务，一商集团应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合本案实际情况，商建公司经过一商集团授权，对上述房屋进行出租、管理并作为物业服务费的实际支付主体，在其未履行交纳物业服务费的情形下，一商集团作为业主应当负有连带交纳责任。一商集团系一人有限公司，方大集团系一商集团唯一法人股东，结合二被告在庭审中的陈述及其向本院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4258号上诉人（原审原告）：天津天星物业管理有限公司，住所地天津市河东区十一经路81号天星河畔广场910室。法定代表人：朱峙安，董事长。委托诉讼代理人：段崇阳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市商业建设发展有限公司，住所地天津市河东区六经路11号。法定代表人：梅志昇，董事长。委托诉讼代理人：白瑜，女，公司职……