房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7322号

庄淑平与吴佳庆签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方应恪守并履行。吴佳庆作为买方，其主要合同义务为支付购房款，经查明吴佳庆已付清全部购房款，履行了其主要合同义务。系争房屋至今未过户，即使原因在于吴佳庆，吴佳庆也不构成根本违约，庄淑平无法因此享有合同解除权。综上，庄淑平要求解除买卖合同并要求吴佳庆返还房屋、支付违约金的请求，法院不予支持。因系争房屋尚未过户，周昀提出系争房屋是否夫妻共同财产的问题，本案中不作确认。据此，判决：庄淑平要求解除《上海市房地产买卖合同》等诉讼请求，不予支持。案件受理费减半收取1,340元，由庄淑平负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对于当事人争议的房款交付数额，一审表述了庄淑平与吴佳庆签订的《确认书》内容，未直接认定吴家庆付款金额。一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案争议在于确认庄淑平解约主张是否成立。由于庄淑平主张的理由系吴家庆未配合产权过户，未涉及吴家庆的其他履约行为。考虑到吴家庆已另案主张继续履行合同，该案当事人已就相应的房款数额发生争议，故有关房款数额的认定可在该案中进行，本案暂不认定。根据庄淑平主张解约的

庄淑平与吴佳庆签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方应恪守并履行。吴佳庆作为买方，其主要合同义务为支付购房款，经查明吴佳庆已付清全部购房款，履行了其主要合同义务。系争房屋至今未过户，即使原因在于吴佳庆，吴佳庆也不构成根本违约，庄淑平无法因此享有合同解除权。综上，庄淑平要求解除买卖合同并要求吴佳庆返还房屋、支付违约金的请求，法院不予支持。因系争房屋尚未过户，周昀提出系争房屋是否夫妻共同财产的问题，本案中不作确认。据此，判决：庄淑平要求解除《上海市房地产买卖合同》等诉讼请求，不予支持。案件受理费减半收取1,340元，由庄淑平负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7322号上诉人(原审原告)：庄淑平，男，1956年2月12日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吴佳庆，男，1980年9月20日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王昊，上海市高源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈渊，上海市高源律师事务所律师。原审第三人：周昀，女，1……