房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0203民初2935号
裁判要旨
合同的成立生效需经双方当事人意思表示一致，采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 本案所涉《商品房买卖合同》如欲有效成立，需满足上述条件。 根据原告陈述的合同订立情形，合同上加盖的合同专用章、法定代表人签名均系被告公司会计所为，而被告会计在合同书上的签章行为，表明其行为是职务行为而非个人行为，本应由被告公司承担法律后果。 但从事职务行为的前提是，签章之人不仅须是公司的工作人员，而且还需要享有代表权或代理权。 有代表权或代理权的人盖章确认的合同，对公司具有约束力；而无代表权或代理权人加盖的公章，并不能产生合同有效的预期效果，不能对被告公司产生法律效力。 本案原告主张涉案《商品房买卖合同》对被告有效，但并未证实《商品房买卖合同》签字盖章之人具有被告公司及法定代表人的授权，因此该自然人不能代表（代理）被告做出签订合同的意思表示；且被告当庭否认签订合同的事实，并举证证实被告用于签订《商品房买卖合同》的合同专用章与涉案《商品房买卖合同》加盖印章不一致，拒绝对涉案《商品房买卖合同》予以追认，因此，涉案《商品房买卖合同》因欠缺被告的真实意思表示，对被告不发生法律效力。 从涉案
摘要
张子芬与唐山建科房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初2935号 原告：张子芬，女，汉族，1963年5月30日生，住唐山市路**。 委托代理人：王世杰、严旭，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：唐山建科房地产开发有限公司，住所地唐山市路**郭大里建科楼综合楼。 法定代表人：杨运军，总经理。 委托代理人：张少坤，男，汉族，1987年8月6日生，现住址唐山市。 原告张子芬与被……