房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2337号

赵金玲代李玉娥与徐卫鹏签订房屋买卖合同并将该房屋及相应的房本、土地使用权证交予徐卫鹏，李玉娥对此不予追认。赵金玲在处分该房屋时未向徐卫鹏出示李玉娥的授权委托书，该房屋的相关权证均记载李玉娥为所有权人。赵金玲的行为是否构成表见代理，徐卫鹏在该房屋买卖交易中是否尽到了注意义务，一审法院并未查明。故本案发回重审后，应依法分配举证责任，根据双方当事人提供的证据，判定赵金玲与徐卫鹏房屋买卖合同的效力，依法行使释明权，引导当事人正确行使权利，及时作出裁决。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，李玉娥的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销河北省沽源县人民法院（2016）冀0724民初990号民事判决；二、本案发回河北省沽源县人民法院重审。上诉人李玉娥预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　　姜建龙审判员　　成　进审判员　　姜　兵二〇一七年十一月二十一日书记员　　赵　伟 来自：www.

赵金玲代李玉娥与徐卫鹏签订房屋买卖合同并将该房屋及相应的房本、土地使用权证交予徐卫鹏，李玉娥对此不予追认。赵金玲在处分该房屋时未向徐卫鹏出示李玉娥的授权委托书，该房屋的相关权证均记载李玉娥为所有权人。赵金玲的行为是否构成表见代理，徐卫鹏在该房屋买卖交易中是否尽到了注意义务，一审法院并未查明。故本案发回重审后，应依法分配举证责任，根据双方当事人提供的证据，判定赵金玲与徐卫鹏房屋买卖合同的效力，依法行使释明权，引导当事人正确行使权利，及时作出裁决。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，李玉娥的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终2337号上诉人（原审原告、反诉被告）：李玉娥，女，1952年12月13日出生，汉族，农民，现住沽源县。委托诉讼代理人：刘海东，河北华研律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐卫鹏，男，1986年1月12日出生，汉族，农民，现住沽源县。委托诉讼代理人：张成亮，河北金源律师事务所律师。原审第三人：赵金玲，女，1980年12月……