（2018）辽10民终456号

第三人顺程公司在未取得建设施工许可证和商品房销售（预售）许可证的情况下，将建成的房产对外进行销售违反了相关法律规定，同时，原告以20万元的价格购买320㎡的房屋，合计单价仅为625元／㎡，明显不合理，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，原告以不合理的价格所购房屋不符合善意取得的法律规定，因此，原告购买该房屋存在过错，而原告所购房屋未经物权登记，因此不发生效力，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，因此，法院查封的涉案房屋归顺程公司所有，故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。第三人张艳秋和顺程公司未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民

辽阳中院（2017）辽10民终456号王维诉鲁艳丽、张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷二审民事判决书

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽10民终456号上诉人（原审原告）：王维，男，1981年5月30日出生，汉族，个体。被上诉人（原审被告）：鲁艳丽，女，1964年3月12日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：李鹤然，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张艳秋，女，1969年4月26日出生，汉族，个体。被上诉人（原审第三人）：辽阳顺程房地产开发有限公司。法定代表人：杨……