（2018）辽10民终460号

第三人顺程公司在未取得建设施工许可证和商品房销售（预售）许可证的情况下，将建成的房产对外进行销售违反了相关法律规定，同时，原告所购房屋未经物权登记，故不发生效力，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，因此，一审法院所查封的涉案房屋归顺程公司所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本案在执行申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋、顺程公司合伙协议纠纷一案中就金钱债权执行时,原告对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出的异议，因原告已支付的价款并没有达到合同约定总价款的百分之五十，故原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《

（2018）辽10民终460号上诉人张玉乐与被上诉人鲁艳丽、张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司案外人执行异议之诉 二审民事判决书

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽10民终460号上诉人（原审原告）：张玉乐，男，1980年8月19日出生，汉族，现住辽宁省辽阳县。委托代理人：徐晓春，辽宁泽人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁艳丽，女，1964年3月12日出生，汉族，无业，现住辽���省辽阳县。委托代理人：李鹤然，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张艳秋，女，1969年4月26日出生，汉……