（2018）陕08民终1438号

案外人常某某对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案的争议焦点在于原告是否系涉案房屋的实际权利人及原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告未提交房屋转让协议书原件以证明原告与第三人之间存在合法有效的房屋买卖合同，且原告向第三人

上诉人常某某因与被上诉人付某某、原审第三人案外人执行异议之诉纠纷一案二审民事判决书

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕08民终1438号上诉人（原审原告）：常某某，男，1978年8月25日出生，汉族，住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：王进科，陕西尊尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨开予，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付某某，男，1963年4月22日出生，汉族，住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：付京华，男，1968年2月3日出生，汉族，住榆林市榆……