案外人执行异议之诉 （2018）甘04民终698号
裁判要旨
沈佐臣与第三人虽签订了《房屋转让协议》，该协议在当事人之间产生的法律关系是债权债务关系，具有债权法上的约束力，是不动产物权变动的原因，不动产物权的变动必须依赖物权变动中的公示行为，物权变动只有登记后才能生效。本案涉诉房屋现登记在第三人刘建亮名下，刘建亮为房屋的权利人。本案中，沈佐臣与第三人签订《房屋转让协议》后，交付了购房款，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定对于签订买卖合同的买受人，在已经履行部分义务的情况下，赋予类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行的效力。本案沈佐臣与第三人虽签订了买卖合同，并已支付了全部价款，但沈佐臣实际并没有占有使用过买卖房屋，买卖房屋也未办理过户登记。沈佐
摘要
上诉人沈佐臣因与被上诉人闫苇、原审第三人刘建亮案外人执行异议之诉一案二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)甘04民终698号 上诉人（原审原告）：沈佐臣，男，1980年3月21日出生，汉族，景泰县居民。 委托诉讼代理人：何俊畅，甘肃岱峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闫苇，男，1982年8月24日出生，汉族，景泰县村民。 委托诉讼代理人：刘勇，甘肃勇平律师事务所律师。 原审第三人：刘建亮，男，1961年11月15日出生，汉族，陕西省横山……