执行异议之诉 （2018）辽07民终995号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告刘永胜对本案诉争的房屋并未依法进行转让登记，房屋所有权并未转移至其名下，房屋的转让不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依此规定，原告刘永胜就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，理由有两点，一是在人民法院查封之前，原告刘永胜不能提供足够证据证明其已合法占有该不动产；二是原告刘永胜并未支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。依《房屋转让协议》可见，房屋买受人是原告刘永胜，而其所陈述的已支

上诉人刘永胜与被上诉人洪进成、原审第三人吴江明、王秋香执行异议之诉纠纷一案二审民事判决书 执行异议之诉

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终995号上诉人（原审原告、执行案外人）：刘永胜，男，1951年10月出生，汉族，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张茜，辽宁戎达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：洪进成，男，1955年11月出生，汉族，现在住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：吴江明，男，1981年5月……