执行异议之诉 （2018）陕08民终3304号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产的；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告刘云朝、梁栋与被告王永芳、王益军在房屋查封前即签订了房屋买卖合同，系合同双方当事人真实意思表示，合同也未违反法律规定，故该房屋买卖合同应为合法有效；2014年被告王永芳、王益军即将房屋交付二原告实际管理使用，二原告将房屋对外出租，并交纳物业等相关费用；因被告王永芳、王益军欠原告借款本息70万元，以房抵债，应视为原告已经实际支付购房款；房屋查封前未能办理过户手续，系被告王永芳、王益军不能偿还抵押贷款所致，不是原告自身原因所致。综上，原告诉讼请求符合上述法律规定的情形，故对其诉讼请求依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人

上诉人王小燕因与被上诉人王益军、王永芳、刘云朝、梁栋案外人执行异议之诉一案二审民事判决书 执行异议之诉

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕08民终3304号 上诉人（申请执行人）：王小燕，女，1966年6月17日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。工商银行职工。 委托诉讼代理人：韩琳，陕西宇内律师事务所律师。 被上诉人(执行案外人)：刘云朝，男，1965年2月16日出生，汉族，现住榆阳区，工商银行职工。 被上诉人（执行案外人）：梁栋，女，1971年2月19日出生，汉族，现住榆阳区……