房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终7749号

常升建设公司与富强置业公司签订的《杭州市房屋转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。本案中常升建设公司于2014年4月18日与富强置业公司办理完毕交房验接手续，富强置业公司在合同约定的交房之日已按照双方合同约定履行交付相应房屋的义务，且常升建设公司未在约定期限提出异议。根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十二条及十三条规定，因房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正居住使用的买受人可请求赔偿损失，但并非存在任何质量问题或者局部设施不符合约定，买受人都可以据此要求出卖人承担赔偿责任。本案中常升建设公司诉称所购买房屋楼顶风机运行时造成其17-18层办公室油烟味浓、震动和噪声问题，既不是房屋主体结构质量问题，也不属于严重影响正常居住使用的房屋本身质量问题，经原审法院释明，常升建设公司仍坚持以此理由要求富强置业公司承担相应损失，该理由不能成立且与事实不符；常升建设公司亦未能举证证明富强置业公司所交付的案涉房屋未符合双方合同中第四条约定的相关条件，故对常升建设公司要求富强公司赔

常升建设公司与富强置业公司签订的《杭州市房屋转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。本案中常升建设公司于2014年4月18日与富强置业公司办理完毕交房验接手续，富强置业公司在合同约定的交房之日已按照双方合同约定履行交付相应房屋的义务，且常升建设公司未在约定期限提出异议。根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十二条及十三条规定，因房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正居住使用的买受人可请求赔偿损失，但并非存在任何质量问题或者局部设施不符合约定，买受人都可以据此要求出卖人承担赔偿

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7749号上诉人（原审原告）：浙江常升建设有限公司，住所地杭州市余杭区瓶窑镇新兴路90—6。统一社会信用代码：913300006725993510。法定代表人：张建栋，董事长。委托代理人：许晓晓，浙江国圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江富强置业有限公司，住所地杭州市拱墅区丰潭路380号银泰城2幢501—2。统一社会信用代码：……