商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初8863号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。 各方应该依约履行合同。 本案争议焦点在于：一、庄强要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权是否已经超过诉讼时效；二、合同约定的逾期办理初始权属登记违约金是否过高应该予以调减。 一、庄强要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权是否已经超过诉讼时效。 本院认为，诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。 本案中，合同约定的交房时间为2016年2月28日前，庄强应当自2016年3月1日起知道其权利受到侵害，故诉讼时效期间自此日起算。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条有关“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日施行时，本案诉讼时效期间尚未届满，故本案应适用三年诉讼时效期间，时效应至2019年2月28日届满。 庄
摘要
庄强与成都中德红谷投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8863号 原告：庄强，男，1987年8月12日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被告:成都中德红谷投资有限公司。 住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，董事长。 委托诉讼代理人：张灿，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：谢莉……