物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第77号

西雅帝物业公司与沈阳市大东区城中艺景业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定合法有效，对西雅帝物业公司、刘立强均具有约束力。刘立强已经实际接受了西雅帝物业公司的物业服务，故西雅帝物业公司要求刘立强支付住宅物业费的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于西雅帝物业公司提出要求刘立强支付滞纳金的诉讼请求，因西雅帝物业公司物业管理未达到尽善尽美，故对西雅帝物业公司要求滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。关于刘立强提出的窗户漏雨的问题，因系房屋质量问题，刘立强应向开发商主张权利。关于刘立强提出园区内偷盗非常严重，业主会所内放置易燃物，西雅帝物业公司将业主会所内出租麻将社，危害业主权益的问题，因刘立强未举证证明且上述问题与西雅帝物业公司物业服务合同约定的服务的标准并无明显差别，故刘立强不能以此为由拒交物业费。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百六十二条之规定，判决：一、被告刘立强于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳西雅帝环境物业管理有限公司自2010年11月5日至2014年11月5日（48

西雅帝物业公司与沈阳市大东区城中艺景业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定合法有效，对西雅帝物业公司、刘立强均具有约束力。刘立强已经实际接受了西雅帝物业公司的物业服务，故西雅帝物业公司要求刘立强支付住宅物业费的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于西雅帝物业公司提出要求刘立强支付滞纳金的诉讼请求，因西雅帝物业公司物业管理未达到尽善尽美，故对西雅帝物业公司要求滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。关于刘立强提出的窗户漏雨的问题，因系房屋质量问题，刘立强应向开发商主张权利。关于刘立强提出园区内偷盗非常严重，业主会所内放置易燃物，西雅帝物业公司将业主会所内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第77号上诉人（原审被告）：刘立强，男，1968年5月2日出生，汉族，住址：辽宁省大连经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：沈阳西雅帝环境物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区大北关街2号。法定代表人：ＸＸ慧，该公司董事长。委托代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。上诉人刘立强因与被上诉人沈阳西雅帝环境物业管理有限公司（以下简称西雅……