侵权责任纠纷 （2014）泰民一终字第546号

本案争议的焦点为被告刘全于是否对原告所主张的争议宅基地及房屋实施了侵权妨碍行为。原审法院认为，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。具体到本案，争议宅基地属于东平县老湖镇庄科村村民委员会即该村村集体所有，争议宅基地的使用权系原告的哥哥曹甲某于2001年12月10日购买同村村民孟某的房屋及院落而取得，当时签订的《房产转让契约》能够证实宅基地上有树木、石头及西屋等。根据“房地一体”的原则，农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权也随房屋所有权而转移，本案房屋所有权转移后，房屋所占范围内的土地的使用权也随之由买受人享有。原告的哥哥曹甲某与原告进行的宅基地互换，究其实质应为房屋院落的互换，其双方无权对房屋院落所占范围内的宅基地作出处分。互换后因当地镇政府扩路宅基地上的房屋被拆除，原告如需继续利用该宅基地，应依法办理相关宅基地用地批准手续，但本案原告并未办理。对于原告所主张的房屋损失，因原告没有提供证据证实毁损房屋的价值，亦未证实房屋系被告拆除，故对原告要求被告赔偿房屋损失5000元

本案争议的焦点为被告刘全于是否对原告所主张的争议宅基地及房屋实施了侵权妨碍行为。原审法院认为，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。具体到本案，争议宅基地属于东平县老湖镇庄科村村民委员会即该村村集体所有，争议宅基地的使用权系原告的哥哥曹甲某于2001年12月10日购买同村村民孟某的房屋及院落而取得，当时签订的《房产转让契约》能够证实宅基地上有树木、石头及西屋等。根据“房地一体”的原则，农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权也随房屋所有权而转移，本案房屋所有权转移后，房屋所占范围内

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第546号上诉人（原审原告）曹法贞。委托代理人王哲。委托代理人高兆山。被上诉人（原审被告）刘全于。委托代理人高立成。上诉人曹法贞因侵权纠纷一案，不服东平县人民法院（2013）东民初字第3078号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人曹法贞及其委托代理人王哲、高兆山，被上诉人刘全于的委托代理人高立成到庭……