商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终2068号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告未在合同约定的2017年12月31日前交付房屋给原告，已构成违约，原告以此要求被告按照合同约定支付违约金至房屋交付之日止，一审法院予以支持。其违约金应按合同约定的总房款以每日万分之一的标准（即每日66.9280元）从2018年1月1日开始计算至房屋交付时止。截止2019年1月10日，被告应向原告支付违约金25098元（66.9280元/天×375天）。其余违约金被告应从2019年1月11日起按66.9280元/天计算至房屋交付之日止。原告主张免除其自交房之日起两年的物业管理费，无法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告赣州中环置业有限公司支付原告黄祥英、陈芳和2018年1月1日至2019年1月10日止的逾期交房违约金25098元；二、由被告赣州中环置业有限公司从2019年1月11日起按66.9280元/天向原告黄祥英、陈芳和支付逾期交房

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告未在合同约定的2017年12月31日前交付房屋给原告，已构成违约，原告以此要求被告按照合同约定支付违约金至房屋交付之日止，一审法院予以支持。其违约金应按合同约定的总房款以每日万分之一的标准（即每日66.9280元）从2018年1月1日开始计算至房屋交付时止。截止2019年1月10日，被告应向原告支付违约金25098元（66.9280元/天×375天）。其余违约金被告应从2019年1月11日起按66.9280元/天计算至房屋交付之日止。原告主张免除其自交房

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2068号上诉人（原审被告）：赣州中环置业有限公司，住所地：江西省赣州市章江新区绵江路22号中央城1号楼2层1A。法定代表人：梁平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒙象牡，男，1977年9月30日生，汉族，住江西省赣州市南康区，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭健健，男，1989年6月25日生，汉族，住江西省赣州市南康区，系该公司员工。……