商品房销售合同纠纷 （2019）浙1022民初3083号

本案的争议焦点为：被告是否应该向原告支付逾期办证违约金以及该违约金的计算标准。 被告抗辩称本案不属于商品房销售合同纠纷，应是委托合同纠纷。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 在商品房买卖法律关系中，买受人在办理交房手续后，虽然取得了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，出卖人在产权转移登记前仍对房屋拥有所有权，故房屋出卖人将房屋交付给买受人并协助买受人将房屋所有权转移给买受人，是出卖人的最基本的一项义务。 本案中，被告虽向原告交付房屋，但只有在被告协助原告完成房屋产权转移登记之时，才算完全履行了商品房买卖关系中的房屋交付义务。 原、被告在《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定买受人委托出卖人办理商品房转移登记，该条款只是原、被告就办理房屋转移登记过程中涉及的有关事务进行约定，并非免除出卖人协助办理产权转移登记的义务，本案纠纷本质上仍属于商品房买卖合同纠纷。 被告接受原告的委托，于2018年9月5日从原告处收取了办理转移登记所需的各项费用，并于2018年9月5日前交付房屋，但至今未向原告交付房屋权属证书，也未将办理转移登记所需的

罗如兴、曹小菊等与台州宝锦置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1022民初3083号 原告：罗如兴，男，1966年6月30日出生，汉族，住三门县。 委托诉讼代理人：曹小菊（系原告罗如兴妻子），女，住三门县。 原告：曹小菊，女，1970年2月7日出生，汉族，住三门县。 被告：台州宝锦置业有限公司，住所地三门县海游街道光明路**。 法定代表人：王三力。 原告罗如兴、曹小菊与被告台州宝锦置业有限公司……