商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终630号

原告主张被告李裕田与被告神剑房产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同系以房屋买卖之名，行套取银行贷款之实，该份房屋买卖合同无效；被告李裕田主张其与被告神剑房产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同合法有效。一审法院针对上述争议焦点，试从以下几个方面对该份合同进行分析：1、从合同内容的详尽程度来看，在正常的房屋买卖合同中，房屋的位置、购房价款及支付时间、房屋交付期限、房屋过户时间及违约责任等内容是双方协商的重点内容，买卖双方在合中均会明确约定，但在被告李裕田与被告神剑地产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同中，103号门面的具体交付期限为空白，此为疑点一；2、从购房款的支付情况来看，被告李裕田在庭审过程中主张103号门面的首付款是以现金和银行转账的方式支付，但未能出示相关的银行转账凭证予以证明，而原告却向本院出示了该门面的购房发票原件，此为疑点二；3、从房屋产权证及相关资料、票据的保管情况来看，正常的房屋买卖，在房屋过户后，房产证、房屋买卖合同、房屋购房发票等应由买受人保管，但在本案中，被告李裕田并未持有任何103号门面的购房原件。而原告易可爱却持有该门面的他项权证原件，购房发票原件

原告主张被告李裕田与被告神剑房产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同系以房屋买卖之名，行套取银行贷款之实，该份房屋买卖合同无效；被告李裕田主张其与被告神剑房产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同合法有效。一审法院针对上述争议焦点，试从以下几个方面对该份合同进行分析：1、从合同内容的详尽程度来看，在正常的房屋买卖合同中，房屋的位置、购房价款及支付时间、房屋交付期限、房屋过户时间及违约责任等内容是双方协商的重点内容，买卖双方在合中均会明确约定，但在被告李裕田与被告神剑地产公司所签订的103号门面的房屋买卖合同中，103号门面的具体交付期限为空白，此为疑点一；2、从购房款的支付情况来看，被告李裕

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘02民终630号上诉人（原审被告）李裕田（曾用名李国新），男，1966年5月5日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托代理人刘仕荣，湖南法健律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代签法律文书等。被上诉人（原审原告）易可爱，男，1956年8月24日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。委托代理人刘国强，湖……