房屋买卖合同纠纷 （2019）云0112民初200号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 本案中，涉案别墅占用的是农用地，经批准后用于邬大村村民宅基地建设，何坤委托何有春与邬大村小组签订的《房屋出让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，何坤与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。 该《房屋出让协议》约定底层商业用房的赔偿款按照时间的归属进行双方分配，但具体分配方案约定不明确。 现一层商铺93平方米按照每平方米1.1万元（包含全部拆迁补贴、奖励和费用）计算的补偿款为1023000元，已由被告邬大村小组取得，本院根据公平原则确定何坤与被告对于补偿款的份额各占50%，被告应向何坤支付涉案房屋底层商业用房拆迁安置补偿费511500元。 另，何有春与被告在本案中无任何法定或约
摘要
何坤、何有春等与昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初200号原告：何坤，男，汉族，1974年10月4日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。 原告：何有春，男，汉族，1949年7月4日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：杨秦伟，云南凝杰鼎济律师事务所律师，特别授权代理。 被告:昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组住所地：云南省昆明市西山区福海街……