物业服务合同纠纷 （2018）甘01民终267号
裁判要旨
物业管理企业与全体业主是相互依存、相互促进的关系。一个好的居住小区，物业管理管理质量的高低是其不可或缺的重要方面，而小区居民按时交纳的物业管理管理费用，是维持提高小区物业管理水平的物质基础保障。本案中，普天物业对小区已履行了物业管理职责，几年来，小区1号楼周边的环境卫生问题，也是由于紧邻工林路畜禽非法屠宰场导致，自2017年初，屠宰场被依法取缔后，环境已有所改善。梁某某提出的抗辩主张，不予采信，梁某某应承担拖欠物业管理费的违约责任。2017年4月14日，普天物业作出书面协调报告，决定对梁某某等1号楼10层以下住户减免半年的物业管理费，本案从有利于小区物业管理角度出发，兼顾全体业主的整体利益，依据该报告，扣减半年物业管理费后，梁某某实际应支付2014年2月1日至2017年9月30日期间的物业管理费5465元。关于违约金，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：”......当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”普天物业按月利率4.5%标准计算违约金过高，违反法律规定
摘要
梁某某和兰州普天物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终267号上诉人（原审被告）梁某某，男，汉族，1976年11月11日生，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）：兰州普天物业管理有限公司，住所地:兰州市七里河区。法定代表人：马林，该公司经理。委托诉讼代理人：李成，甘肃方域西涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琦，甘肃方域西涛律师事务所律师。上诉人梁某某因与被上诉人兰州普天物业管理有限公……