物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终1830号

湘潭大力置业有限公司与和谐春天物业公司签订的《物业管理委托合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对包括卢冬在内的所有业主均具有约束力，双方签订的《物业管理服务收费协议》收费标准（每平方米1.3元/月）低于《物业管理委托合同》的收费标准（每平方米1.8元/月），且和谐春天物业公司主张按较低的每平方米1.3元/月收取物业管理费，一审法院对和谐春天物业公司主张的该物业管理费标准予以支持；双方签订的《物业管理服务收费协议》确认了物业面积为124.3平方米，卢冬未举证证明面积存在差异，故应按《物业管理服务收费协议》确认的124.3平方米作为物业面积来计算物业管理费；湘潭大力置业有限公司与和谐春天物业公司签订《物业管理委托合同》约定的期限于2017年10月31日届满，但和谐春天物业公司实际在九华春天里小区提供物业服务至2018年11月30日，卢冬未主张也未举证证明在此期间存在业主委员会请求和谐春天物业公司退出物业服务而和谐春天物业公司拒绝退出的情形，故卢冬仍应向和谐春天物业公司交纳2017年11月1日至2018年11月30日期间的物业管理费；双方签订的《物业管理服务收费协议》约定物业管理费缴费形式

湘潭大力置业有限公司与和谐春天物业公司签订的《物业管理委托合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对包括卢冬在内的所有业主均具有约束力，双方签订的《物业管理服务收费协议》收费标准（每平方米1.3元/月）低于《物业管理委托合同》的收费标准（每平方米1.8元/月），且和谐春天物业公司主张按较低的每平方米1.3元/月收取物业管理费，一审法院对和谐春天物业公司主张的该物业管理费标准予以支持；双方签订的《物业管理服务收费协议》确认了物业面积为124.3平方米，卢冬未举证证明面积存在差异，故应按《物业管理服务收费协议》确认的124.3平方米作为物业面积来计算物业管理费；湘潭大力置业有限公司与和谐春天物业公司

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1830号上诉人（原审被告）：卢冬，男，1983年7月17日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，现住湖南省湘潭市九华示范区。委托诉讼代理人：戴元华，男，1965年2月9日出生，住湖南省湘潭市雨湖区，由湘潭市雨湖区和平街道吉利社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：湘潭市和谐春天物业服务有限公司，统一社会信用代码9143030057……