商品房销售合同纠纷 （2019）鄂03民终46号

本案的争议焦点归结为：一、华田房地产公司未按期交付房屋是否应承担违约责任，以及违约责任内容；二、华田房地产公司是否应提供东汽热暖；三、层高与合同约定不一致是否构成违约，以及违约责任内容；四、华田房地产公司是否应承担逾期未办理产权证违约金。关于争议焦点一的问题。政府规划变更不属于合同法规定可以免责的不可抗力，华田房地产公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。房屋已经交付，陈涛请求华田房地产公司交付房屋不予支持；华田房地产公司逾期交房，按日万分之二的标准支付逾期交房违约金过高，支持以购房款为本金，从2016年12月31日起至2017年3月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息。关于争议焦点二的问题。陈涛和华田房地产公司签订的买卖合同，合同相对人是华田房地产公司，华田房地产公司应承担出卖人的相应义务。住宅是否提供热暖或热暖供应方式对商品房买卖合同的订立和房屋价格有重大影响，陈涛提供的广告宣传单上“东汽热暖好配套”的内容具体确定，而且双方在合同中约定有“热水、暖气管道入户”内容，即便华田房地产公司未将“东汽热暖”载入合同，也应将提供东汽热暖作为合同内容，陈涛主张将东汽热暖管

本案的争议焦点归结为：一、华田房地产公司未按期交付房屋是否应承担违约责任，以及违约责任内容；二、华田房地产公司是否应提供东汽热暖；三、层高与合同约定不一致是否构成违约，以及违约责任内容；四、华田房地产公司是否应承担逾期未办理产权证违约金。关于争议焦点一的问题。政府规划变更不属于合同法规定可以免责的不可抗力，华田房地产公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。房屋已经交付，陈涛请求华田房地产公司交付房屋不予支持；华田房地产公司逾期交房，按日万分之二的标准支付逾期交房违约金过高，支持以购房款为本金，从2016年12月31日起至2017年3月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终46号上诉人（原审被告）十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台。法定代表人：王正平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏怀平，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，汉族，1991年12月1日出生，住湖北省丹江口市均县。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。上诉人十堰华田房地产开发……